کالکان مناسب برای خانه تفریحی و سرمایه گذاری

منطقه ترکی کالکان برای خریدارانی که خواهان سرمایه گذاری در خانه تفریحی و ملک هستند بسیار مناسب است. تنها ۹۰ دقیقه از فرودگاه بین المللی دالامان (که نزدیک ترین به آن است)، کالکان یا کالاماکی که توسط مهاجران یونانی عثمانی حدود ۲۰۰ سال پیش نامیده می شد، یکی از بهترین اسرار مدیترانه ای ترک است. شنیده‌ایم که کالکان را به پوزیتانوی سواحل آمالفی ایتالیا تشبیه می‌کنند، با این حال، کالکان مسلماً زیباتر و مطمئناً امروزی‌تر است. 

 تا اوایل دهه ۱۹۶۰، کالکان بسیار غیرقابل دسترس بود، زیرا جاده ساحلی که کالکان را به شهرهای دیگر در امتداد سواحل جنوبی ترکیه یا داخل کشور متصل کند وجود نداشت. این شهر کوچک بندری منزوی بود، کالکان در دهه ۱۹۵۰ دهکده ماهیگیری کوچکی که در اطراف آنچه اکنون به عنوان بافت قدیمی و منطقه بندر شناخته می شود، تشکیل شده بود. مناطقی مانند کیشلا، کیزیلتاش، اورتالان و حتی کالامار حتی وجود نداشتند. آنها عمدتاً باغ های زیتون بودند. شهر قدیمی کالکان شامل بندر باستانی، خیابان های سنگفرش شده و خانه های عثمانی-یونانی نمونه سواحل مدیترانه و اژه ترکیه بود. این خانه های دوست داشتنی را می توان در شهر قدیمی کالکان که با سلیقه بازسازی شده و به درستی بازسازی شده اند، تحسین کرد. 

در سال ۱۹۸۴ جاده ساحلی آسفالت و عریض شد و کالکان را استوارتر در نقشه ساحلی منطقه مدیترانه ترکیه قرار داد. تا آن زمان، کالکان را فقط تعداد کمی از ملوانان مشتاق می‌شناختند که از خلیج‌ها و خلیج‌های گوجک و فتحیه به سمت آب‌های گسترده‌تر مدیترانه می‌رفتند. افرادی که آمدند، عاشق این مکان کوچک زیبا شدند که به نظر می‌رسید جذابیت اصیل خود را حفظ کرده، که قدمت چند صد ساله و بیش از هزار سال قبل از آن زمان دارد، اگر به کالکان در دوران باستان نگاه کنیم. در واقع تعداد انگشت شماری از آن ملوانان اکنون در کالکان مستقر شده اند. کالکان در اوایل دهه ۱۹۸۰شروع به توسعه فراتر از کالکان قدیمی خود در مرزهای شهر کرد. پروژه های اولیه به شکل هتل‌های خانوادگی کوچک و خانه‌های تفریحی توسط تحسین‌کنندگان کالکان از شهرهای بزرگتر ترکیه ساخته شده بود، که کالکان را به عنوان گریزی ایده‌آل می‌دیدند، دوری عالی از شلوغی و هیاهوی شهرهای بزرگ. از اواسط تا اواخر دهه ۸۰، گردشگری شروع شد، با این حال، کالکان همچنان نسبتا کوچک و بکر مانده بود. 

تا زمانی که فرودگاه دالامان در اواسط دهه ۸۰ شروع به جذب گردشگران خارج از کشور کرد، کالکان شاهد افزایش سریع مشخصات بین‌المللی خود بود. اولین منطقه ای که فراتر از شهر قدیمی توسعه یافت، منطقه خلیج کالامار بود، جایی که می توانید خانه های سبک قدیمی تری را پیدا کنید که در زمین های نسبتا کوچک در طول دهه ۸۰ ساخته شده اند. در طول دهه های ۸۰ و ۹۰ لزوماً بر ایجاد فضاهای زندگی رویایی نبود، بلکه به اصطلاح برای ساختن سقف بالای سر بود. بنابراین برخی از خانه‌های قدیمی‌تر ساخته شده در این دوره در کالکان و کالامار لزوماً جذاب‌ترین املاک امروزی نیستند. 

در طول دهه ۹۰ کالکان شاهد گسترش آهسته اما پیوسته ای بود. شهر و جمعیت آن فراتر از مرزهای قدیمی خود رشد کردند. با این حال، گسترش واقعی کالکان پس از سال ۲۰۰۲ رخ داد، زمانی که دولت ترکیه محدودیت های موجود در مالکیت اموال توسط اتباع خارجی را لغو کرد.  از سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۴، کالکان سریعتر و بزرگتر از قبل رشد کرد. شکل و صورت منطقه تقریباً به گونه ای غیرقابل تشخیص تغییر کرد. اما آنها اصالت روستای قدیمی را با وجود رشد باورنکردنی حفظ کردند. 

آیا کالکان در مدیترانه بیش از این میتواند گسترش یابد ؟

کالکان درست شبیه آمفی تئاتر قدیمی رومی با بافت قدیمی در مرکز و خلیج اطراف آن با کوه های شیب دار به سمت عقب که بیشتر به سمت دریای مدیترانه می رود، شکل گرفته است. به عبارت دیگر، منطقه بندی بسیار کمی برای کالکان باقی مانده است تا بزرگتر شود. هنوز چند قطعه زمین در بالای جاده اصلی D400 در منطقه کیزیلتاش وجود دارد که کالکان را به فتحیه و آنتالیا متصل می کند، با این حال، تنها مقدار محدودی وجود دارد. منطقه کومورلوک تقریباً به طور کامل ساخته شده و آنچه باقی مانده است مناطق "کمربند سبز" است که ساخت و ساز در آنها اکیداً ممنوع است. 

به طور مشابه، مناطق کیشلا و کالامار تقریباً به پتانسیل کامل رسیده اند، و تعداد انگشت شماری از زمین های باقی مانده برای ساخت و سازهای جدید در منطقه اورتالان در کالکان باقی مانده است، جایی که ما می بینیم که مدرن ترین طرح های آخرین منطقه برای توسعه هستند. در مکانی بسیار مطلوب مانند کالکان، با توجه به عرضه بسیار محدود خانه های جدید، تقاضای بالا و عرضه محدود حکم می کند که ارزش کالاهای موجود افزایش یابد.  اعمال این مورد در کالکان دوست داشتنی ما به این معنی است که در حداکثر ۵ تا ۱۰ سال، املاک فروش مجدد در کالکان دارای ارزش استثنایی خواهند بود، به خصوص اگر آنها دارای مناظر خیره کننده ای که کالکان به آن معروف است، باشند.

مناطق اصلی کالکان 

وقتی در منطقه بندری معتبر در بافت قدیمی کالکان رو به دریا می‌ایستید، منطقه بلافاصله بعد از بافت قدیمی در سمت چپ شما، کومورلوک است که یکی از مطلوب‌ترین و در عین حال کم‌دسترس‌ترین مناطق کالکان است. کوموروک ویلاهای سنگی زیبا در کنار دریا ارائه می دهد که برخی از آنها دسترسی به آب دارند. اگر ساحل را بیشتر به سمت چپ دنبال کنید، به کیشلا خواهید رسید که حدود ۲۰ دقیقه پیاده از بندر کالکان فاصله دارد. کیشلا جایی است که می‌توانید شگفت‌انگیزترین مناظر بافت قدیمی کالکان و خلیج را ببینید. همچنین، با برخی از بهترین کلاب های ساحلی کالکان بسیار مطلوب است. کیشلا ترکیبی از ساختمان‌های اصیل‌تر با روکش سنگ و برخی از معماری‌های مدرن معاصر است که مورد اخیر شامل خانه‌های جدید و نوساز میباشد.

هنوز به سمت دریا که نگاه کنید، در سمت راست شما، املاک لیکیا قرار دارد، جایی که گهگاه ویلاهای بسیار مناسبی در بازار موجود میشوند. این خانه‌ها به سبک قدیمی‌تر هستند، با این حال، برخی از آنها به زیبایی بازسازی و نوسازی شده‌اند و ارزش بازدید دارند. از روی تپه کوچک از املاک لیکیا عبور کنید و به خلیج کالامار خواهید رسید، خلیج کوچک دیگری که با خلیج کالکان همزاد شده است. خلیج کالامار عمدتاً مسکونی با چند هتل خانوادگی قدیمی و غروب آفتاب دیدنی است. خانه‌های ساحلی دوست‌داشتنی در منطقه خلیج کالامار وجود دارد، با این حال، اندازه‌های زمین کوچکتر از اورتالان و کومورلوک است. 

حالا پشت خود را به دریا کنید و به بالا نگاه کنید. اگرچه نمی‌توانید فراتر از بافت قدیمی را ببینید، اما اگر می‌توانستید، شهرک در حال رشد دیگری را در بالای جاده اصلی D400 خواهید دید. این منطقه کیزیلتاش است. در حال حاضر منطقه کیزیلتاش نسبت به کومورلوک، کیشلا یا اورتالان کمتر مطلوب در نظر گرفته می‌شود، با این حال، به نظر ما دارای پتانسیل بسیار خوبی برای مناظر کاملاً عالی است و در ارتفاع بالاتر و نگاه کردن به کل خلیج از فاصله دورتر میباشد. علاوه بر این، اندازه های زمین در اینجا بزرگتر و سطح بالاتری از حریم خصوصی را ارائه می دهند. 

سپس اورتالان در بین مرکز کالکان و کالامار وجود دارد. اورتالان آخرین منطقه کالکان است که برای منطقه بندی و در نتیجه توسعه باز شده است. اکثر املاک در اورتالان پس از سال ۲۰۰۵ ساخته شده اند. برخی از هیجان‌انگیزترین خانه‌های معاصر کالکان در منطقه اورتالان واقع شده‌اند، جایی که معماران شروع به پیش بردن مرزهای مفاهیم طراحی مدرن کردند. این منطقه منظره بسیار خوبی به سمت هر دو خلیج دارد و در دسترسی آسان مرکز کالکان میباشد، بنابراین بسیار مطلوب است. 

چرا قیمت املاک در کالکان به سرعت در حال افزایش است؟ 

اگر موارد بالا را خوانده اید، احتمالاً قبلاً به این سؤال پاسخ داده اید، اما فقط برای تأکید بر عوامل اصلی افزایش قیمت املاک در کالکان  

•    مکانی فوق‌العاده جذاب که گردشگران باهوش‌تر و همچنین خریدار خانه را به خود جذب می‌کند. فاصله از نزدیک‌ترین فرودگاه به‌عنوان مانعی بزرگ برای «تورهای تفریحی» عمل می‌کند، بنابراین گردشگری انبوه نمی‌تواند شکوفا شود. این امر جذابیت کالکان را به عنوان یک استراحتگاه "ممتاز" و "بوتیک" برای افراد "بصیر" حفظ می کند. 
• رشد به دلیل منظر و عوامل جغرافیایی محدود است، بنابراین ساخت و ساز انبوه امکان‌پذیر نیست. تقاضا در شرایط کاهش عرضه سال به سال در حال افزایش است و به نوبه خود قیمت زمین و قیمت ملک را افزایش می دهد.
• با توجه به سطح محدود خانه‌های جدید در کالکان، بازار فروش مجدد قوی در سال‌های آینده ظاهر خواهد شد. استراتژی خروج قوی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال نقدینگی در سودهای سالم خود هستند، تضمین می‌کند.
• داشتن خانه تفریحی در کالکان به دلیل اجاره ویلاهای VIP بسیار بالا، مسیری مستقیم برای ساختن سرمایه ای موفق است. هیچ هتل بزرگی در کالکان وجود ندارد، مسافرانی که به دنبال حفظ حریم خصوصی هستند، تمایل دارند برای اجاره ویلاهای جذاب برای تعطیلات خانوادگی خود هزینه بیشتری بپردازند. یک ویلا با خدمات خوب به راحتی بیش از ۲۰  هفته از ماه می تا اکتبر اجاره میرود. 

آیا خرید برای اجاره دادن در کالکان تصمیم درستی است؟ 

خرید برای اجاره در کالکان ایده ای عالی است. همه استراتژی های سرمایه گذاری موفق به رشد ارزش ثابت و پایدار، برنامه ای مطمئن برای خروج و درآمد مداوم بالا پس از تمام هزینه های مدیریت و نگهداری می رسند. تجزیه و تحلیل ما نشان می دهد که ویلاهای ۴ خوابه واقع در مناطق کیشلا، کومورلوک و اورتالان در کالکان بیشترین بازده اجاره را به خود اختصاص می دهند (یعنی نسبت درآمد اجاره به قیمت خرید). بازدهی ناخالص بیش از ۷ درصد در سال به راحتی با کمک اندک صاحبان املاک در راه انتصاب شرکت مدیریت مناسب و استفاده از راه های بازاریابی مناسب برای جذب اجاره ویلا قابل دستیابی است. ( چگونه ویلا کالکان خود را اجاره دهید) 

مطالب بیشتر درباره کالکان - ترکیه 

کارهایی که باید در کالکان انجام دهید: چه تنها باشید، چه با دوستان، شریک زندگی یا با خانواده، کالکان همیشه فعالیت های متعددی را صرف نظر از فصل یا زمان سال برای انجام دارد. با قرارگیری در رودخانه ترکیه و در وسط سواحل ریورای ترکیه، چه در نزدیکی خانه بمانید و چه در مناطق دورتر گردش کنید، منتظر روزهای پر از سرگرمی باشید. 

درباره زندگی در کالکان: اگر به ملکی علاقه مند هستید، می توانید از آن به عنوان خانه تفریحی استفاده کنید یا در نهایت به ترکیه مهاجرت کنید. این مقاله در مورد اینکه چرا بسیاری از خارجی ها در کالکان زندگی می کنند، روزهای آنها چگونه است و چگونه می توان اقامت قانونی در کالکان ترکیه را گرفت، صحبت می کند. 

املاک در کالکان: اگر می خواهید ملک در کالکان بخرید، نمونه موارد ما از لیست های موجود در بازار املاک را ببینید. هر فهرست شامل همه مواردی است که باید بدانید، از جمله قیمت، مکان، و ویژگی‌های ملک. سپس از اطلاعات تماس برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق ایمیل یا ترتیب بازدید از املاک برای فروش در کالکان، ترکیه، استفاده کنید.