سرمایه گذاری در املاک ترکیه

سرمایه گذاری در املاک ترکیه

به‌ روز رسانی شده: 04 February 2024 تهیه شده : 19 October 2013

اگر می خواهید بدانید که چرا باید در ملک در ترکیه سرمایه گذاری کنید، برای یک لیست گسترده آماده شوید. ترکیه یک کشور بین قاره ای است که بین آسیا و اروپا پل ارتباطی دارد. پایتخت آن آنکارا است، در حالی که بزرگترین شهر و پر جنب و جوش ترین بازار املاک استانبول است. با جمعیتی حدود 84 میلیون نفر و بخش بالایی از آن جوان و متحرک هستند، موقعیت استراتژیک ترکیه به راحتی خریداران خارجی و سرمایه گذاران املاک و مستغلات را جذب می کند.بازار املاک و مستغلات ترکیه در دو دهه اخیر رشد فوق العاده ای داشته است. افزایش و اشتهای سرمایه گذاران خارجی در املاک و مستغلات، به دلایل مختلف، از جمله قیمت املاک، باعث تسریع مالکان خانه های تعطیلات و مهاجران بدخواه شده است. چندین قانون برای اطمینان از امنیت مالی خریداران اصلاح شده است و این اصلاحات رقابت پذیری بخش املاک و مستغلات ترکیه را تحریک کرده است.عوامل جمعیتی پویا همچنین باعث شده است که ترکیه به طور فزاینده ای به گزینه ای برای سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به راه اندازی مشاغل و خرید املاک تبدیل شود. در واقع، ترکیه این بخش را بین المللی و نهادینه کرده و در عین حال شفافیت و استانداردهای باکیفیت را در معاملات املاک قرار داده است. اما بیایید در نظر بگیریم که چرا ملک ترکیه یک سرمایه گذاری خوب است و چرا باید ما را به عنوان مشاور املاک خود استخدام کنید.

دلایل سرمایه گذاری در ملک در ترکیه


پروژه های بازآفرینی شهری در شهرهای بزرگ
در کنار قیمت مناسب املاک، پروژه های بازآفرینی شهری در شهرهای بزرگ در سراسر کشور از جمله عوامل اصلی تشویق فروش ملک مسکونی داخلی و بین المللی هستند. اگرچه مکان هایی مانند ترابزون، بورسا و آنکارا شاهد پیشرفت های زیادی بوده اند، اما تغییرات قابل توجهی در شهر کلیدی ترکیه، استانبول، رخ داده است که با بیشترین تعداد خریدار در بازار ملک ترکیه پیشتاز است. این پروژه‌ها علاوه بر ارائه قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه به خریداران، مناظر شهرها را تغییر داده و از شر خانه‌های قدیمی و زشت خلاص شده‌اند تا با پیشرفت‌های زیبایی‌شناختی‌تر جایگزین شوند.

استانداردهای ساخت و ساز ساختمان نیز برای پاسخگویی به خواسته های خانه های مدرن و مقاومت در برابر بلایای طبیعی تغییر کرده است. بسیاری از سرمایه گذاران بین المللی برای سرمایه گذاری سودآور در پیشرفت های مهم به مناطق حاشیه ای استانبول اروپایی رفته اند. این مناطق همچنین محل افتتاح فرودگاه بین المللی جدید استانبول هستند و بسیاری از پیشرفت ها باعث بهبود جاده ها و شبکه های حمل و نقل شده است. از این رو، بازآفرینی شهری به املاک مسکونی و زیرساخت ها گسترش می یابد.

اقتصاد متنوع ترکیه
اقتصاد مختلط ترکیه صنعت مدرن، بازرگانی و بخش کشاورزی سنتی را ترکیب می کند. این کشور را به یکی از بزرگترین اقتصادهای جهان تبدیل می کند. اگرچه ترکیه هنوز به عنوان یک بازار نوظهور طبقه بندی می شود، اما دوره های رشد اقتصادی قوی را تجربه کرده است، با این حال، نرخ رشد سالانه بسته به عوامل داخلی و جهانی متفاوت است. بخش صنعتی در ترکیه شامل تولید، ساخت و ساز و فناوری است و بخش‌های خدماتی از جمله گردشگری و مالی نیز نقش‌های اقتصادی مهمی ایفا می‌کنند.

نرخ تورم نگران کننده اقتصاد ترکیه است، اما بانک مرکزی این کشور سیاست های پولی مختلفی را برای مدیریت تورم و تثبیت ارز به اجرا درآورد و ترکیه فعالانه به دنبال سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) برای حمایت از توسعه اقتصادی و تبدیل کشور به یک اقتصاد قوی است. دولت اصلاحاتی را برای بهبود فضای کسب و کار و جذب سرمایه گذاران خارجی انجام داد و علیرغم مشکلات تورمی اخیر، ترکیه همچنان به دلیل داشتن برنامه چشم انداز 20 ساله که در سال 2003 توسط دولت ارائه شد، دارای یک اقتصاد باثبات است و بازارهای قابل دسترسی دارد. .



فرآیند خرید آسان، هزینه ها و سرمایه گذاری مطمئن
علاوه بر نرخ ارز عالی، خریداران خارجی عاشق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند زیرا دولت ترکیه خرید را بسیار آسان و مقرون به صرفه کرده است. فرآیند خرید از نظر سهولت، سادگی، زمان و هزینه های بسته شدن به راحتی از بسیاری از کشورهای اروپایی پیشی می گیرد. سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات در صورت آماده بودن تمام اسناد و مدارک و امور مالی می تواند در کمتر از یک هفته تکمیل شود.

خریداران املاک و مستغلات می توانند در کوتاه ترین زمان صاحب خانه شوند و قیمت های معقول برای مالیات ها، هزینه ها و هزینه هایی که به فرآیند خرید کمک می کند نیز کسری از آنچه در کشورهای دیگر دیده می شود است. با توجه به روند سریع، می توان فکر کرد که خلاءهایی در قانون برای کلاهبرداران وجود دارد. با این حال، خریداران می توانند با اطمینان از سرمایه گذاری خود در صورت پیروی از قوانین و مقررات محافظت کنند. تنها کاری که باید انجام دهند این است که یک حساب بانکی ترکیه باز کنند، شماره مالیات بگیرند، ارز خارجی خود را به ارز ترکیه تبدیل کنند و مراحل را دنبال کنند. (در مورد نحوه خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید.)



روند بازار مسکن ترکیه
بازار ترکیه حدود بیست سال پیش با گزینه های سرمایه گذاری جذاب شروع شد. قبل از آن، بازار داخلی به دلیل وام‌های مسکن ضعیف عملاً وجود نداشت. دسترسی خارجی ها به بازارها نیز به لطف مقررات قدیمی، ضعیف بود. بیست سال به جلو، و ما شاهد بازارهای مسکن متنوع در سرتاسر ترکیه هستیم و خارجی ها دسترسی آسانی به بازارها بدون پرش از حلقه ها دارند. در سراسر ترکیه، روندهای کلی وجود دارد.

اگرچه قیمت مسکن در موقعیت ژئوپلیتیکی استانبول بالاترین قیمت است، اما این بهترین مقصد برای فروش داخلی و خارجی است. بسیاری از پیشرفت‌ها قیمت‌های قبل از راه‌اندازی را در مراحل خارج از برنامه، با پرداخت 0% بدون بهره در بلندمدت ارائه می‌کنند. این به سرمایه گذاران پتانسیل زیادی برای پس انداز پول می دهد.

مهاجران و صاحبان خانه های تعطیلات تمایل دارند به سواحل دریای اژه و مدیترانه بروند، جایی که قیمت مناسب ملک به این معنی است که می توانند از استراحتگاه های ساحلی باشکوه با سبک زندگی خورشید، دریا و شن استفاده کنند. این همان جایی است که بازنشستگان ترکیه تمایل به خرید ملک دارند. در این استراحتگاه ها، روندها حتی بیشتر متنوع می شوند. برخی در آپارتمان ها تخصص دارند، در حالی که برخی دیگر مانند کالکان، ویلاهای بزرگ و مجلل را تبلیغ می کنند. صرف نظر از اینکه کجا می روید، قیمت عالی ملک و تنوع انواع مسکن در سراسر ترکیه گزینه های سرمایه گذاری زیادی را ارائه می دهد. (به ملک برای فروش در ترکیه مراجعه کنید.)

شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری
در طول سال ها، دولت ترکیه مشوق های زیادی را به خریداران ارائه کرده است که یکی از آنها برنامه شهروندی ترکیه است که محبوب ترین است. خریداران بین‌المللی می‌توانند از طریق کسب ملک با حداقل سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سرمایه‌گذاری تعیین‌شده مورد تایید دولت، برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. خریداران بالقوه از چندین مزیت این کشور زیبا، از جمله هزینه عالی زندگی، شبکه های حمل و نقل روان و کارآمد، سواحل شنی، سایر مشوق های پرسود مانند پاسپورت ترکیه و حق زندگی و کار در ترکیه بهره می برند. یکی از شرط های شهروندی توسط برنامه سرمایه گذاری این است که خریداران ملک را حداقل به مدت سه سال نگه دارند.(بیشتر بیاموزید.)



مقایسه ترکیه با فرانسه، بریتانیا، روسیه، یونان و ایالات متحده
مقایسه ترکیه با سایر کشورهای توسعه یافته و نوظهور می تواند تجزیه و تحلیل عمیقی از این که چرا ترکیه برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات و خریداران ملکی در خارج از کشور ایده آل است به شما ارائه دهد. انگلیس، آمریکا، فرانسه، روسیه و یونان کشورهایی هستند که برای فرصت های سرمایه گذاری با ترکیه رقابت می کنند. ترکیه قوانین بانکی قوی در بخش مالی و بانکی دارد، در حالی که یونان کمترین. ترکیه همچنین از نظر مالی، مقررات بانکی و نیروی کار ماهر از فرانسه و روسیه و کمی پایین تر از بریتانیا است. این امر اعتماد سرمایه گذاران را بالاتر می برد و از سرمایه گذاری مستقیم خارجی حمایت می کند.

ترکیه همچنین در مقایسه با کشورهای بریکس (برزیل، روسیه، هند، چین و آفریقای جنوبی) دارای بهترین مهارت های بخش بانکی و منابع انسانی مالی است. بیشتر جمعیت را جوانان تشکیل می دهند. آنها در بخش های مختلف به خوبی آموزش دیده اند و مهارت های فنی قوی دارند. ترکیه همچنین در جهانی سازی، انعطاف پذیری و سازگاری در مقایسه با ایالات متحده، روسیه، فرانسه و یونان پیشتاز است. این کشور درهای خود را به روی سایر کشورها برای سرمایه گذاری باز کرد و ترکیه را قادر ساخت تا سرمایه خارجی و سرمایه گذاری مستقیم بیشتری به دست آورد.

در واقع، انجام تجارت و خرید ملک در ترکیه در مقایسه با ایالات متحده، روسیه، انگلستان و یونان آسان تر است. کد تجاری جدید ترکیه (TCC جدید) ثبت شرکت و راه اندازی یک تجارت را در دسترس قرار داد. این سود بیشتر از ایالات متحده، فرانسه، یونان، روسیه و سایر کشورهای اتحادیه اروپا است. جمهوری ترکیه تمام تلاش خود را برای اطمینان از مشارکت و حمایت سرمایه گذاران املاک و مستغلات در رشد انجام داد. شما احتمالاً نسبت به هر کشور دیگری در اتحادیه اروپا و اکثر کشورهای دیگر در سطح جهان بازده سرمایه گذاری بیشتری در ترکیه خواهید داشت.

مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در املاک
استانبول شلوغ: بازار املاک استانبول نمونه ای درخشان برای دیگر شهرهای ترکیه است. مرکز اقتصادی و فرهنگی ترکیه، مرکز شهر استانبول، به راحتی سرمایه گذاران داخلی و بین المللی را که به دنبال فرصت های ملکی متنوع هستند، جذب می کند، و چشم انداز املاک و مستغلات شهر شامل آپارتمان های مدرن، اقامتگاه های تاریخی و املاک تجاری است. موقعیت استراتژیک استانبول که اروپا و آسیا را به هم متصل می کند، به جذابیت آن کمک می کند. در عین حال، پروژه‌های نوسازی شهری و توسعه‌های زیرساختی در حال انجام به تغییر شکل افق شهر ادامه می‌دهند. تقاضا برای مسکن در مرکز شهر استانبول ناشی از رشد جمعیت، شهرنشینی و نقش شهر به عنوان یک مقصد تجاری و گردشگری جهانی است. بازار شاهد نوسانات قیمت ملک بوده است که تحت تأثیر شرایط اقتصادی، سیاست‌های دولت و پویایی کلی بازار است، اما بخش‌های املاک و مستغلات منعکس‌کننده سنت و مدرنیته هستند و گزینه‌های مختلفی را برای ترجیحات مختلف و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. بدون شک استانبول پادشاه تمام شهرهای مهم ترکیه است و اینجاست که بسیاری تصمیم به سرمایه گذاری دارند.

بورسای فرهنگی: برای خریداران خاورمیانه، بورسا یک مقصد محبوب است. هر کسی که به خانه های فروشی برای فروش نگاه می کند، به لطف کوه اولوداگ، مرکز اسکی محبوب در زمستان، و یک زمین بازی در فضای باز برای بقیه سال، می تواند از فضایی در تمام طول سال لذت ببرد. موقعیت مرکزی بورسا با مکان‌های یونسکو که مربوط به دوران عثمانی است، گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند و قیمت‌ها بسیار پایین‌تر از استانبول است و آن را به یک فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی تبدیل می‌کند. با توجه به نام مستعار، بورسای سبز و میراث فرهنگی، این منطقه برای سرمایه گذاری در املاک تعطیلات یا چیزی میان مدت تا بلندمدت که پتانسیل قدردانی زیادی را نشان می دهد، ایده آل است. بورسا یک مکان همه جانبه است که مکان های تاریخی و زیبایی های طبیعی را ارائه می دهد. این محبوبیت به خودی خود صحبت می کند، از آپارتمان های امروزی گرفته تا ویلاهای لوکس و فرصت های تجاری.

ازمیر مدرن: بسیاری از اتباع خارجی برای زندگی و کار به ازمیر می روند. سومین شهر بزرگ ترکیه یکی دیگر از مراکز تجاری و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. با وجود این وضعیت، هزینه مسکن کسری از استانبول است و هزینه های زندگی کمتری را ارائه می دهد. پتانسیل زیادی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، از اقامتگاه های لوکس گرفته تا مسکن کاندو. اگرچه مرکز شهر جذاب است، اما بسیاری از استراحتگاه‌های ساحلی با سواحل زیبا با اتوبوس فاصله دارند. مکان‌هایی مانند آلاکاتی، که دارایی‌های دارای درآمد بالای اجاره‌ای هستند، به دلیل ارتباطات تاریخی به‌عنوان یک روستای قدیمی یونانی، شهرت و تحسین برانگیخته‌اند.

منطقه آنتالیا: با متوسط هزینه ملک، منطقه آنتالیا اولین نقطه برای فروش خانه های تعطیلات و مهاجران است. املاک برای فروش از ویلاهای لوکس کالکان گرفته تا خانه های گلف در بلک و آپارتمان های استودیویی در مرکز شهر را شامل می شود. یکی از عوامل کلیدی به نفع آنتالیا این است که آنتالیا مقصد شماره یک سواحل است که بر تصمیمات سرمایه گذاری بسیاری از مردم تأثیر می گذارد. یک آپارتمان لوکس آن مناظر فوق العاده دریا را ارائه می دهد. در مقابل، املاک مقرون به صرفه تر در داخل کشور نیز دروازه ورود به رشته کوه توروس است. برای قیمت های خرید مقرون به صرفه تر، به مناطق حاشیه ای مانند آلانیا یا ساید بروید. در غیر این صورت، مکان‌هایی مانند کنیالتی بهترین املاک لوکس ساحلی را ارائه می‌کنند.

منطقه فتحیه: خریداران املاک و مستغلات عاشق این منطقه در جنوب ترکیه هستند که به راحتی از نظر زیبایی از کشورهای اروپایی بالاتر است. علاوه بر سواحل زیبا، بسیاری از املاک سرمایه گذاری ایده آلی هستند، به ویژه برای افرادی که به دلیل تجارت حیاتی گردشگری به دنبال درآمد اجاره هستند. علاوه بر این، بسیاری از اتباع خارجی در منطقه فتحیه زندگی می کنند که یک مکان مرکزی برای زندگی مدیترانه ای است. مرکز شهر مرکز قایقرانی، خرید و حمل و نقل است. در مقابل، مکان هایی مانند ساحل کالیس، هیسارونو و اواچیک بسیاری را به سمت خرید ویلا جذب می کند. جامعه داخلی Uzumlu نیز جوامع مهاجر قوی را جذب می کند. در مقابل، منطقه حومه گوچک یک مرکز قایقرانی است که به خاطر زندگی لوکس شهرت دارد. فرودگاه دالامان به راحتی به فتحیه دسترسی پیدا می کند و این فرودگاه مورد علاقه خریداران خارجی است.

منطقه بدروم: یکی دیگر از مناطق معروف برای اتباع خارجی، شبه جزیره بدروم در سواحل دریای اژه است. ترکیه برای اوقات فراغت و تفریح ایده آل است، اما بدروم آن را به سطح دیگری می برد. Golturkbuku نام مستعار سنت تروپز ترکیه را به خود اختصاص داده است. یالیکاواک اغلب می بیند که قایق تفریحی عجیب و غریب متعلق به میلیاردرها یا خانواده های سلطنتی سعودی در حال کاهش است. مرکز شهر بدروم یکی دیگر از قطب‌های قایقرانی است، در حالی که گامبت در نزدیکی آن مسافران مقرون به صرفه و خریداران املاک را در خود جای می‌دهد. جذابیت روستایی در روستاهایی مانند گوموشلوک می‌درخشد، در حالی که گوندوگان محیط‌های سنتی ترکی را حفظ می‌کند. فرودگاه خود شبه جزیره به این معنی است که رسیدن به تمام استراحتگاه ها آسان است.


از خدمات ما استفاده کنید
اگر می خواهید سرمایه گذاری های بین المللی در املاک و مستغلات انجام دهید، ترکیه می تواند تنها کشوری برای شما باشد. همانطور که در بالا مشاهده کردید، دلایل زیادی برای سرمایه گذاری در ملک در ترکیه وجود دارد. به عنوان یک مقصد اثبات شده برای سرمایه گذاری ملک، ما می توانیم به شما کمک کنیم. انتخاب یک مشاور املاک باتجربه، کلیدی است که به خرید ملک در ترکیه پاداش می دهد، و در اینجا دلیل برجسته شدن خدمات ما است.

تیم مجرب ما دانش عمیقی از پویایی های محلی به ارمغان می آورد و به شما در تصمیم گیری آگاهانه کمک می کند. ما املاک متناسب با اولویت ها و اهداف سرمایه گذاری شما، از مراکز شهری شلوغ گرفته تا استراحتگاه های ساحلی آرام را ارائه می دهیم. شبکه ما فراتر از فهرست اموال است. ما شما را با کارشناسان حقوقی مرتبط می‌کنیم و از تراکنش‌های روان و بینش نسبت به روندهای بازار اطمینان می‌دهیم و به شما امکان می‌دهد تصمیمات استراتژیک بگیرید.

با تعهد به شفافیت و رضایت مشتری، ما نیازهای منحصر به فرد شما را در اولویت قرار می دهیم و به دست آوردن ملک رویایی شما در ترکیه نه تنها یک معامله بلکه یک تجربه شخصی و بدون استرس است. با ما تماس بگیرید و به ما اعتماد کنید تا آرزوهای ملکی خود را به واقعیت تبدیل کنیم و اجازه دهید تخصص متخصصان املاک ما شما را در سرمایه گذاری در ملک ترکیه راهنمایی کند.

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید