Как сдать в аренду виллу в Калкане с максимальной отдачей

Сдача недвижимости внаем в Калкане очень популярна, и покупатели не могут не оценить тот факт, что купив здесь дом, они могут не только насладиться солнечным Калканом, но и заработать на своей собственности.

И виллы, и квартиры в Калкане сдаются одинаково хорошо, однако мы видим, что виллы в Калкане генерируют гораздо больше дохода, так как именно на вилле отдыхающие могут насладиться конфиденциальностью и эксклюзивностью. Какую арендную плату вам удастся получить? Это зависит от следующих трех факторов:

1.  Размер недвижимости

2 . Самостоятельно ли вы управляете процессом или

3 . Заключен ли у вас договор с такими компаниями, как Exclusive Еscapes, Tapestry Collection или Simson Travel (это 3 основных VIP арендатора вилл - однако, они только беруться сдавать виллы высокого калибра)

Независимо от размера вашей недвижимости, её содержание обходится примерно одинаково, стоит ваша вилла  200.000 евро или 500.000 евро. Приготовьтесь платить около 2000 евро в год на обслуживание бассейна и сада. Эту сумму вам придется платить независимо от того, cдается ли дом в аренду или нет.

Как сдать в аренду вашу собственность в Калкане

Если вы самостоятельно управляете процессом, вам не придется платить никому за управлением арендой, но вы должны будете сами общаться с клиентами и заниматься необходимыми формальностями. Такие порталы, как Holiday Lettings, Owners direct и другие помогут вам справиться с этой задачей. Вы сможете сдать собственность на 15 - 18 недель в первый же год. Во второй год этот период может увеличиться до 25 недель в году. Регистрация на этих порталах стоит не более 250 евро в год.

Предположим, вы сдали вашу виллу. Теперь вам нужно, чтобы кто-то убирал и подготавливал виллу для клиентов до и после каждого пребывания, а также устранял мелкие поломки по мере их возникновения. В Калкане существуют компании, которые предоставляют эту услугу. Их услуги стоят 100 евро в месяц за уборку и еще 100 евро в месяц за приезд по вызову при возникновении каких-либо проблем.

Итак, если у вас 20 недель аренды, то есть, люди приезжают на 1 или 2 недели, в общей сложности 12 человек в течение 20 недель, это означает, что на уборку до и после их посещения вы потратите около 1200 евро плюс, скажем, 5 месяцев обслуживания на общую сумму 500 евро. Таким образом ваши расходы будут примерно такими:

• Бассейн и сад - 2000 евро
• Уборка, смена постельного белья и т.д. – 1200 евро
• Обслуживание -  500 евро
• Всего -  3700 евро
• Добавим страхование, коммунальные услуги и т.д. -  1000 евро

Общая стоимость округляется до 5000 евро

Пример номер один:

Возьмем виллу в Калкане стоимостью от  400.000 до  500.000 евро - за эту сумму возможно купить роскошную виллу в элитном районе с прекрасным видом на море. Доход от аренды за такой тип виллы достигает 2500 евро в неделю. Даже если вы сдаете виллу только на 18 недель в первый год, в конечном итоге вы сможете заработать 45.000 евро, за вычетом затрат - 40.000 евро. Это вполне достижимая цифра, если вы активно занимаетесь рекламой своей собственности, отвечаете на запросы клиентов и пользуетесь своевременными технологиями.

Давайте на примере этой же виллы рассмотрим вариант сдачи внаем через компанию, которая предложит вам годовой контракт с гарантированным доходом аренды. Как правило, оплата производится в размере 50 % авансом в начале сезона и 50% в конце. Если взять виллу того же размера, то вы, вероятно, получите около  28.000 -  30.000 евро в год. Расходы на бассейн и сад, а также страховые и коммунальные услуги останутся по-прежнему за вами, но компания будет заниматься всем остальными, в том числе уборкой до и после прибывания, трансфером из аэропорта и т.д. Таким образом, если в вашем контракте указана прибыль в 30.000 евро, то за вычетом платежей вы получите около  27.000 евро чистой прибыли. По сравнению с возможностью заработать 40.000 евро, которые вы можете получить, занимаясь арендой самостоятельно, прибыль ниже, но вам не придется иметь дело с клиентами напрямую. Компания позаботится обо всём.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что эти компании, как правило, сдают вашу виллу с мая по конец октября, "закрывая" от вашего личного пользования. Если вы хотите использовать свою виллу в течение нескольких недель во время сезона, то вам лучше сдавать в аренду самостоятельно.

Пример номер два:

Взгляните на эту роскошную виллу в Калкане - мы арендовали эту виллу в первый год после её завершения. Наш тариф за аренду это был 3500 евро в неделю, включая трансфер из аэропорта. Владелец получил 2750 евро в неделю чистой прибыли. В первый год после завершения строительства, виллу удалось сдать на 15 недель, при том, что аренда началась в конце июня, так как вилла не была сдана в эксплуатацию до конца мая. Можете сами подсчитать сумму дохода, полученного с этого прекрасного дома. В настоящее время эта вилла сдается на 25 недель в год по той же цене .

Суть состоит в том, что если вы правильно используете свое имущество в Калкане, то доход от аренды может составлять почти 10% возврата, что феноменально, учитывая среднюю доходность от аренды, например, в Великобритании не больше 5%.