Теперь, когда вы успешно завершили покупку вашей недвижимости и инвестиций в Турции, что будет дальше?
Как убедиться, что ваша собственность в Турции находится в хорошем состоянии для вас и вашей семьи, чтобы наслаждаться год за годом? Как обеспечить максимальную окупаемость инвестиций за счет рентный и/или будущей выгодной продажи? Все точно знают одно - если вы хорошо присматриваете за своей собственностью, она будет цениться в стоимости и если же, вы пренебрегаете ею, она потеряет свою ценность. Нет ничего лучше, чем войти в хорошо ухоженный и любимый дом, за которым хорошо ухаживает и усердно обслуживается во всех аспектах.
Каких аспектов по содержанию Турецкой недвижимости вы должно придерживаться?
Ниже приведен список технического обслуживания и управления, необходимых для вашего нового дома в Турции.
- Большинство из нас, кто покупают дома отдыха в прибрежных частях Турции, делают это ради легкого доступа к морю. Скорее всего, ваш новый дом в Фетхие, Калкане, Анталье или Бодруме будет иметь прекрасный вид на море. Основная проблема в данных объектах вызвана концентрации внутренней влажности. Ваша недвижимость будет нуждаться в аэрации хотя бы раз в две недели - даже в ваше отсутствие.
Купили недвижимость с частным бассейном? Ваш частный бассейн будет нуждаться в обслуживании почти ежедневно. Добавление химикатов, отчистка от листьев и насекомых является обязательным, если вы хотите, чтоб ваш бассейн оставался в отличном состоянии. Воду так же, нужно будет менять раз в год.
Вы заметили, как быстро трава и кусты (в основном сорняки) растут в Турции? Кто-то должен будет ухаживать регулярно за вашей территорией и наводить порядок в ваших садах и палисадниках.
Большинство из нас отдают наши летние дома за границей в аренду, когда они не используются для личного пользования и отпусков. Вы можете попросить ваших гостей любезно убирать за собой, однако, что, вероятно, не будет восприниматься гостями как должное. Итак, вам нужно обеспечить вашу недвижимость до и после аренды обслуживание: уборка, коммунальные услуги, система кондиционирования, телевиденье, интернет и т.д.
Независимо от того, насколько хорошо вы следите за своей собственностью, некоторый естественный износ неизбежен. Будут ломающиеся вещи, не работающие дверные ручки, окна, трубы и пломбы и т.д. В основном это мелкие детали, но достаточно, чтобы испортить ваше веселье - и ваши инвестиции - если не исправить своевременно. Таким образом, вам понадобится квалифицированный человек под рукой
Преимущественная сторона в управлении и обслуживании недвижимости в Турции
Плата за содержание имущества в Турции не стоит больших затрат. Вы можете получить хорошее соотношение цены и качества, если вы назначите подходящую компанию или физических лиц, чтобы заботиться о вашей собственности. Убедитесь, что вы передаете работу компании или физическим лицам с проверенной и хорошей репутацией в управлении имуществом и обслуживание. Не надо просто назначать кого-то, потому что они кажутся достаточно дружелюбными. Убедитесь, что у них есть полномочия и правильный опыт.
Вот некоторые из наиболее распространенных и эффективных способов дистанционного управления вашим домом из-за рубежа
Если ваша недвижимость находится в комплексе: у вас есть общие объекты и, возможно, общие бассейны с общими садами, может быть, даже ресторан и фитнес-центр. Расходы на эти объекты несут владельцы недвижимости. Как правило, имущество (комплекс, в котором вы являетесь акционером и владельцем) назначает управленческую команду для надзора за управлением комплексом. Управленческая команда в первые годы состоит из компании разработчика и их сервисов. Они делают это, так как знают, что если комплекс хорошо представлен, у них будет больше шансов быстро продать все оставшиеся квартиры. Так что эта договоренность работает как для застройщика, так и для покупателей.
Данные сборы за управление и обслуживание, как правило, регистрируются в контракте на закупку и представляют собой долю от общих ожидаемых затрат, деленную на количество/размер принадлежащей вам недвижимости. Например, если вы владеете 2-комнатной квартирой в комплексе, вы платите пропорциональную сумму по сравнению с другими типами квартир в том же комплексе. Если вы владеете виллой с 3 спальнями в том же комплексе, то рассчитывайте оплата будет чуть выше.
Управляющая компания, как правило, распространяет свои услуги на индивидуальное управление и обслуживание отдельных объектов на территории по согласованию с собственниками. Таким образом, вы будете иметь услуги по секциям, такими как пункты 1-5 выше.
Какие комиссионные сборы вы должны заплатить?
В качестве общего руководства:
- За 2-комнатную квартиру в комплексе около 800 евро в год
- Для виллы с 3 спальнями в комплексе около 1 200 евро в год
Как только строительная компания закончит проект, собственники должны назначить стороннюю управляющую компанию. Назначается управляющая компания и создается контракт об управление и обслуживание. Эти контракты, как правило, пересматриваются раз в два года, а размер гонораров определяется заранее. Управляющая компания управляет частью объектами комплекса, а не вашей индивидуальной собственностью. Большинство владельцев недвижимости будут заключать частные контракты с одной и той же управляющей компанией для поддержания личной собственности. Сборы аналогичны тем, что указаны выше. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду и требуете уборку до и после, сборы, как правило, в районе 30 евро за каждую уборку.
Если ваша недвижимость является отдельной частной виллой: Это, естественно, будет означать, что ваши расходы на содержание и управление будут несколько выше, потому что вы заключаете контракт с кем-то специально для ухода за вашей собственностью. Уборка до и после рентный будет такой же, конечно, если вы арендуете свою недвижимость, однако, частное управление и содержание вилл, как правило, немного выше, в районе 1500 - 1700 евро в год.
Дома с помещениями для обслуживающего персонала
Здесь речь идет о некоторых очень эксклюзивных домах в Турции с большими частными площадками и просторными жилыми помещениями. Некоторые из этих домов оснащены отдельными домами для обслуживающего персонала. Это может показаться надуманной идеей, однако на самом деле она более чем осуществима. Некоторые из этих очень частных особняков в таких местах, как Бодрум, ограниченное количество домов в Калкане и Кас имеют сады, которые являются огромными жилыми пространствами, которые нуждаются в постоянном уходе и внимании. Дома с помещениями для обслуживающего персонала - идеальное решение для этого. Они не только будут заботиться о доме, но они также помогут с приготовлением пищи и будут заниматься другими домашними обязанностями. Данными представителями, как правило, являются, местные жители, зачастую замужняя пара(муж и жена). Вы предоставляете жилье и уместную зарплату (6000 евро в год для пары) в обмен на полный уход по дому, содержанию и безопасности.
Недвижимость услуги консьержа в Турции
Специальный консьерж сервис позволяет владельцам домов в Турции легко ухаживать за своей собственностью и поддерживать ее. Мы заботимся обо всем: от маркетинга вашего дома до уборки после аренды до обеспечения оплаты вовремя. Подробнее о нашем специальном сервисе консьержа здесь.